日本的「租」文化

 

日本的「租」文化

如果是「不在乎天長地久，只在乎曾經擁有的」話，那麼租可就是有大用處了。中國人租的趨勢加重，而日本人將「租」字在生活裡幾乎發揮到了極致。

在日本，可租的東西真的很多。日本「租」文化背後折射出的是日本人的節儉和謹慎，還有他們凡事喜歡計劃行事，同時也更多地體現了日本人的消費理念——絕對的理智，而不是盲從和一味地跟風。

以前，看日本電視劇，總是很羨慕那些劇中的女孩子，她們不僅衣著講究美觀，而且手中總是拎著各種手包，都很漂亮。

去日本游玩，看到日本街頭的女孩都拿著動輒價值上萬元人民幣的名牌手包。我就好奇地問導游，「是不是因為奢侈品在日本賣得很便宜，以至於女孩們把大牌都當成普通手袋用？」導游卻笑著說：「日本女孩通常為了搭配衣服而去租包，既省錢、方便又有面子，一個名牌手包的日租金也才幾百日元。」坐下來休息時，我又和導游聊起了日本的「租」文化。他說，在日本，也許除了老婆孩子之外，甚麼都是可以租的。

在日本，可租的東西很多。休閑度假結伴出游的時候，大家都會選擇租輛車。日本的租車公司很多，而且不管甚麼名車都可以隨意選，價格也足以讓年輕人接受。有時家裡來了朋友，被子不夠的時候，就去租一套，用完再還回去，既幹淨又不用自己洗。

關於購房，國內很多年輕人剛剛畢業就急著買房買車，家長們也都支持和贊同，甚至拿出幾十年的積蓄來貼補孩子，他們以為這樣支持幫助孩子購房買車，就能確保好的工作和婚姻生活，可是高額的首付壓力，以及按揭利息的利滾利……所有這些，都只能在平添年輕人生活壓力的同時，亦喪失掉他們更多的生活樂趣，又怎能使生活輕松呢？

而日本人的想法是，要在有經濟能力、生活事業都穩定以後再去考慮買房子的事情。日本在上世紀九十年代的泡沫經濟破滅之後，正式進入了岡本久人所描述的《存量型社會》，之後的東京已經告別了瘋狂發展拼命建設的年代，新築的住宅數量也相對減少，政府也更加鼓勵舊房翻新，循環利用。因此，存量市場的二手房交易會大大的多於新房，隨著泡沫經濟結束後的債務問題和逐步回升的房價，很多人認為在年輕的時候應該多謀劃未來，而不是過早地背負更多不該背負的壓力，東京更多的年輕人不買房只租房，所以東京的房東們也享受著年化 5-6%的租房回報。

在日本政府 「觀光立國」戰略、2020年東京奧運會、博彩及民宿的合法化等因素影嚮下，從宏觀角度來看，在近 3 年內，東京、大阪中心地帶房產價格預計將上漲30%。東京商業地產租金收益將在未來兩年內上漲2%-4%，空置率也將下降至1%。

美國福布斯雜志（Forbes）依據國際知名咨詢顧問公司Mercer所做的生活水平調查，列出亞洲房屋租金最高16大城市，日本東京以4737美元/月的高價位列第一。

對比中日間的房屋租售價格，在中國二三線城市買一套房子要200萬元人民幣左右，但每月租金在2000元上下。日本東京買套房子在200萬元人民幣左右，每月租金在7000-8000元。

與中國房產投資更看重房價上升空間不同，日本房產投資註重於租金穩定收入。另外，日本房產價格的下降從來沒有影嚮過房租的穩定，日本房租一直維持在同一價格上，所以投資環境很穩定。

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