日本民宿何以成为华人中产阶层投资热点？

 

日本民宿何以成為華人中產階層投資熱點？

根據一則《2015年全球財富報告》顯示，中國已取代日本成為了全球第二富裕國家，僅次於美國；以中產階級人數計中國為全球之冠，達1.09億名。對很多高淨值人群而言，財富管理已經不再是買房炒股那麼簡單，而是一種標準的財務規劃，海外資產配置已不再只是富人的游戲，海外投資將實現平民化。

日前，隨著日本政府政策的不斷推出，日本民宿已成為華人中產階層的投資熱點，而促使這一現象的背後原因到底是甚麼呢？小編這就和您一起解讀！

國內中產階層隊伍壯大

海外投資將實現平民化

自改革開放以來，國內資產不斷積累，中產階層的隊伍不斷壯大，外加眼界的不斷開闊，人們漸漸意識到資產管理的重要性，更多人也更願意通過投資以及資產管理的方式來實現資本的增加和利益最大化。

人民幣貶值預期、國家因經濟結果轉型而經濟增長速度放緩導致國內資產投資收益率持下降趨勢，讓越來越多的國內投資者開始將投資的目光轉向海外，以實現資產的保值、升值。當前，海外資產配置已成為一種趨勢，越來越多的中產階層也開始參與其中。

海外投資首選日本

  各種優勢齊聚首

在海外資產配置的大潮中，國內中產階級更多將目光投向了日本。

一來，日本離中國僅一海之隔，風俗、時差得影嚮都比較小，往返便捷；二來，據相關數據統計，近兩年來，日本房價飆漲近30%，回報率相對穩定（不算房屋本身的升值率，東京的長租回報比基本在5-6%之間，短租回報率穩定在7-8%之間），這一投資方向更為國內的中產階層所偏愛，成為他們進行海外資產配置的入口。

此外，日本作為亞洲的發達國家，各項社會福利保障制度完善，食品、投資風險等優勢受到投資者的青睞。日本還確立「旅游立國」戰略，不斷放寬對華簽證條件，鼓勵外國人才赴日工作等等。以上種種因素為海外投資提供了極為有利的投資環境，吸引著世界各地人才赴日工作、投資。

「民宿」有望全面解禁

海外投資新商機

據日本經濟新聞2016年5月13日的報道，擁有住宅等的房東只要通過網路完成簡單手續，無需取得日本《旅館業法》規定的相關許可，即可出租房屋。此外，還將允許在目前禁止向游客出租房屋的住宅區展開營業，將以城市為中心增加日趨短缺的旅游住宿設施，以吸引更多外國游客訪問日本。

日本相關省廳將敲定細節，納入5月底在內閣會議上確定的政府監管改革實施計劃。並計劃在2017年的例行國會提交新法案。

「民宿」有望全面解禁，勢必會在日本因「旅游立國」新經濟拉動戰略的確立以及逐漸放開民宿市場的政策導向在，促進投資者購置地段好的二手房，裝修翻新後做民宿短租，成為了一項收益頗高的投資新商機。

日本民宿產業前景利好 

或成為國人海外投資熱點

先決條件：政策支持

自2009年開始，日本已多次放寬游客赴日旅游的簽證條件，並將「觀光立國」列為拉動經濟增長的重要因素。據日本國家旅游局今年一月份發布的數據顯示，2015年的訪日外國游客人數同比增長47%，增至1947萬人，創历史最高紀錄。

市場現狀：需求量大

就在3月30日，日本政府匯總出上調全年訪日外國游客數值目標的新觀光戰略，其中提出2020年和2030年目標值分別為4000萬和6000萬人次。但與此同時，日本在旅游接待方面面臨的最大問題，便是酒店等住宿設施短缺。

一般來說，80％的入住率被看作是滿負荷運作。按照目前的入境游客增速來看，即使未來只是新增500萬游客，東京及大阪地區估計將出現客房短缺。而據統計，2015年日本整體酒店入住率已達到82%。

收益可觀：民宿產業

在這樣的情勢下，頗能代表日式家居文化的民宿成為訪日人士的熱門選擇。而近日，日政府更解禁了「民宿」規定。接納游客付費住在普通民宅的日本「民宿」服務將從4月1日起以許可制形式解禁。

據日本業內人士更預計，日本民宿在今年有望全面解禁，以解決日本「住宿難」的問題，這些政策上的支持更為東京大阪等城市黃金地段的民宿運營帶來了可觀的收益。

絕對助力：東京奧運

除民宿市場的空前火爆外，人民幣處於下行趨勢，日元相對升值，以及2020年東京奧運會對東京及協辦城市的房市利好，亦成為國人投資日本房產的考慮因素。

投資機構及服務平臺興起

  投資便捷

  經營民宿需要有專門的運營和管理，日本當地有很多專門做民宿管理的公司，但因為語言及地域分隔的問題，對於中國投資者而言，直接和日本的民宿運營公司對接還是存在相當大的障礙。

正是看到國內投資者的需求，及現實中這類專業服務機構基本缺失的情況，專門的服務平臺陸續開始創立。眾多投資機構及服務平臺不斷擴大服務範圍及優化服務質量，為投資人實現在日投資提供助力，使其投資更加便捷、安心。

日本房產的投資收益主要靠租賃，所以房源的選擇就非常重要，必須位於商圈附近且交通便利，才能保證高入住率，投資人就可以相對輕松地獲取可觀的收益。

此外，在後期短租托管的過程中，投資機構一般來說每月會收取20%～30%的管理費，負責將房屋推廣到Airbnb等民宿預訂平臺，並負責房屋維護、清潔、租客溝通等事項。同時，前期從看房、購房、辦理貸款、裝修翻新及後期的長／短租托管，整個流程投資機構都會進行管理。

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